Question 1

Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Castelldefels ?

Accepted Answer

Cela dépend bien plus du prix de départ que du marché : un bien bien évalué concentre les visites dans les premières semaines, tandis qu'un bien surévalué s'essouffle et finit par baisser quand même, mais plus tard et dans de moins bonnes conditions. Le quartier, l'état et la régularité des documents comptent aussi. Nous ne donnons pas de délai fixe : ce que nous faisons, c'est vous indiquer dès le départ la fourchette à laquelle le bien se vend réellement.

Question 2

Quels frais et impôts paie le vendeur ?

Accepted Answer

Le vendeur doit généralement s'acquitter de la plus-value municipale, de l'impôt sur le revenu en cas de plus-value, de l'annulation au registre de l'hypothèque restante, des certificats obligatoires et de sa part de frais de notaire selon l'accord. Le montant varie selon le prix, l'année d'achat et la situation personnelle. Vous pouvez l'estimer avec le calculateur de frais et impôts puis nous le vérifions avec vos données réelles.

Question 3

Et l'acheteur ?

Accepted Answer

L'acheteur paie les droits de mutation si le bien est ancien, ou la TVA plus les droits d'enregistrement s'il s'agit d'un logement neuf, en plus du notaire, du registre, de la gestion administrative et de l'expertise si un prêt est demandé. En Catalogne, le barème de l'impôt est progressif, donc calculer un pourcentage fixe mène à l'erreur. Le calculateur de frais et impôts le détaille poste par poste.

Question 4

Quelle différence entre une estimation et une expertise officielle ?

Accepted Answer

Une estimation est notre avis sur le prix du marché : elle sert à décider du prix de départ et à négocier, sans effet juridique. Une expertise officielle est signée par un expert agréé selon une méthodologie réglementée, et c'est celle que la banque exige pour accorder un prêt, ou un tribunal dans le cadre d'une succession ou d'un divorce. Vous pouvez commencer par l'estimateur en ligne et, si le cas le demande, nous réalisons l'expertise.

Question 5

Qu'est-ce que la « nota simple » et à quoi sert-elle ?

Accepted Answer

C'est l'extrait du registre foncier qui indique qui est le propriétaire, quelle surface est inscrite et quelles charges pèsent sur le bien : hypothèques, saisies, servitudes ou limitations. C'est la première chose que nous demandons avant de publier un bien et la première chose qu'un acheteur devrait vérifier avant de signer un contrat d'arrhes. Une « nota simple » demandée à temps évite presque toutes les mauvaises surprises de dernière minute.

Question 6

Le certificat énergétique et la cédule d'habitabilité sont-ils nécessaires ?

Accepted Answer

Oui. Le certificat de performance énergétique est obligatoire pour annoncer et pour signer, aussi bien à la vente qu'à la location. En Catalogne, la cédule d'habitabilité en cours de validité est en plus nécessaire pour transmettre le bien et pour souscrire les services (eau, électricité...). Il vaut mieux les démarrer dès le début, pas la semaine du rendez-vous chez le notaire.

Question 7

Que sont les arrhes et que se passe-t-il si quelqu'un se rétracte ?

Accepted Answer

Les arrhes sont le contrat privé qui réserve l'opération et fixe le prix, le délai et les conditions avant l'acte notarié. Dans les arrhes pénitentielles, les plus courantes, si l'acheteur se rétracte il perd le dépôt, et si le vendeur se rétracte il le restitue au double. D'autres types existent avec des conséquences différentes, l'important est donc de bien lire ce que l'on signe : nous le rédigeons et vous l'expliquons au préalable.

Question 8

Travaillez-vous en exclusivité ?

Accepted Answer

Nous travaillons des deux façons et en discutons selon le cas. L'exclusivité nous permet d'investir dans la photographie, la diffusion et le suivi, et évite qu'un même bien apparaisse à plusieurs prix sur les portails, ce qui use le plus une vente. Si vous préférez ne pas la signer, nous nous en occupons quand même, avec des conditions claires dès le premier jour.

Le juste prix, dès le premier jour.

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